3360 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 139,4 m² · constr. 2022 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 482 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754549522860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
65005754549522860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 424 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 536 487 $ Poids 78 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 682 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 474 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 864 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 754 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 785 739 $ Poids 62 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 146 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 938 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 965 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 667 $ Poids 52 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 444 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −62 192 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 902 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 748 409 $ Poids 49 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 697 473 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.