3415 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 103,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754549680010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005754549680010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 315 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 403 $ Poids 71 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 274 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 395 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 761 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 937 $ Poids 70 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 799 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 276 $ Poids 66 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 916 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 787 937 $ Poids 66 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 629 249 $ Poids 65 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 735 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 298 837 $ Poids 64 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 207 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 415 811 $ Poids 63 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 960 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 466 294 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.