Rue 16E · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 99,7 m² · constr. 1985 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754549684560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005754549684560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 353 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 317 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 389 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 838 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 608 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 524 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 681 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 246 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 487 $ Poids 66 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 805 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 735 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 325 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 137 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 178 981 $ Poids 64 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 509 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 907 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 842 336 $ Poids 63 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 570 003 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.