Rue 16E · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 188 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 367 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754549809980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005754549809980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 200 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 989 $ Poids 76 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 151 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 907 $ Poids 70 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 160 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 513 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +68 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 937 136 $ Poids 58 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 693 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 984 $ Poids 51 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 735 450 $ Poids 39 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 144 $ Poids 37 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 723 $ Poids 37 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 714 920 $ Poids 36 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 675 800 $ Poids 34 % |
| 11 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 704 $ Poids 33 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 799 782 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.