3485 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 92,1 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754549921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
65005754549921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 336 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 192 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 291 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 224 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 318 190 $ Poids 77 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 943 $ Poids 76 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 796 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 482 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 590 $ Poids 71 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 823 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 388 471 $ Poids 70 % |
| 8 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 204 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 153 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +738 $ | 159 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 956 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 442 124 $ Poids 64 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 959 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 663 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.