3383 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 102 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 357 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754550069180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
65005754550069180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 103 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 378 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 594 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 801 740 $ Poids 85 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 582 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 674 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 629 200 $ Poids 81 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 388 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 162 662 $ Poids 80 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 145 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 739 $ Poids 76 % |
| 8 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 503 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 587 740 $ Poids 74 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 727 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 681 452 $ Poids 73 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 614 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 715 $ Poids 73 % |
| 11 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 710 $ Poids 73 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 110 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.