3480 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 135 m² · constr. 1943 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754550151660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
65005754550151660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 96 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 232 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 453 336 $ Poids 96 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 449 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 496 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 494 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 559 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 698 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 445 419 $ Poids 73 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 414 628 $ Poids 70 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 855 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 576 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 911 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 366 $ Poids 66 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 449 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 559 $ Poids 63 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 245 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge +8 187 $ | 537 457 $ Poids 61 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 817 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 559 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.