3421 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754550217010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
65005754550217010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 127 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 409 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 106 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 589 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 238 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 579 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 650 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 998 $ Poids 79 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 607 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 625 $ Poids 77 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 371 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 756 $ Poids 74 % |
| 10 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 486 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 562 064 $ Poids 73 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 231 $ Poids 73 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 713 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 658 149 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.