3490 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 100,4 m² · constr. 1930 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754550230380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
65005754550230380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 518 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 398 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 160 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 219 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 309 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 144 030 $ Poids 85 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 586 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 755 $ Poids 85 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 670 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 190 908 $ Poids 82 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 250 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 957 $ Poids 79 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 655 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 147 $ Poids 77 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 110 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 481 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 521 $ Poids 73 % |
| 11 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 606 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 205 608 $ Poids 72 % |
| 12 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 527 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 229 240 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.