3455 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 119,7 m² · constr. 2013 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 408 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754550286070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005754550286070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 120 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 192 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 443 750 $ Poids 83 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 577 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 285 445 $ Poids 79 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 446 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 136 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 694 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 671 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 501 400 $ Poids 76 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 109 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 022 $ Poids 71 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 829 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 446 $ Poids 71 % |
| 12 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 235 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 663 682 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.