3475 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 293,2 m² · constr. 2013 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 613 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754550364510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
65005754550364510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 373 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 272 628 $ Poids 81 % |
| 2 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 73 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 265 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 434 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 669 145 $ Poids 70 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 386 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 335 797 $ Poids 52 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 299 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +67 603 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 1 175 549 $ Poids 47 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 596 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 769 $ Poids 40 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 126 706 $ Poids 33 % |
| 8 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 216 538 $ Poids 28 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 667 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 046 067 $ Poids 22 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 439 613 $ Poids 22 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −75 001 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 285 254 $ Poids 15 % |
| 12 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 497 717 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.