2275 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 108,3 m² · constr. 1936 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 314 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754550686290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
65005754550686290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 142 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 356 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 88 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 233 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 569 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 238 652 $ Poids 85 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 214 $ Poids 83 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 213 $ Poids 79 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 591 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 878 $ Poids 79 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 633 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 184 $ Poids 79 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 630 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +975 $ | 204 492 $ Poids 75 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 438 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 503 379 $ Poids 74 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 548 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 330 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 010 $ Poids 74 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 827 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 625 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.