2325 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 116,2 m² · constr. 1954 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754550788340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005754550788340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 163 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 404 334 $ Poids 99 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 486 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 584 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 248 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 68 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 260 475 $ Poids 79 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 087 $ Poids 78 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 560 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 818 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 179 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 438 227 $ Poids 73 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 681 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 436 679 $ Poids 70 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 880 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 443 835 $ Poids 70 % |
| 12 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 762 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 614 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.