Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 189,6 m² · constr. 2001 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 489 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754551083910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
65005754551083910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 811 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 725 781 $ Poids 71 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 396 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 497 $ Poids 65 % |
| 3 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 412 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 710 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 348 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +72 962 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 945 819 $ Poids 59 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 501 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 428 $ Poids 59 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 352 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 678 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 869 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 821 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 798 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 332 $ Poids 49 % |
| 9 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 766 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 100 $ Poids 46 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 726 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 853 972 $ Poids 45 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 944 257 $ Poids 41 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 795 957 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.