3155 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 236,9 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 483 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754551268720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
65005754551268720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 474 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 683 684 $ Poids 72 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 227 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −78 301 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 090 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 458 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 142 $ Poids 60 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 89 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −80 356 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 071 132 $ Poids 53 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 209 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 983 188 $ Poids 53 % |
| 6 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 289 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 613 742 $ Poids 45 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 152 $ Poids 41 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 241 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −77 162 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 153 231 $ Poids 41 % |
| 9 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 847 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +66 824 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 872 536 $ Poids 38 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 024 661 $ Poids 37 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 178 $ Poids 36 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 798 398 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.