3255 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 78 m² · constr. 1939 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754551436460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
65005754551436460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 110 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 353 312 $ Poids 79 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 115 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 423 420 $ Poids 74 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 505 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 529 961 $ Poids 74 % |
| 7 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 761 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 418 942 $ Poids 64 % |
| 10 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 564 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 532 094 $ Poids 62 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 434 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 330 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 277 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 290 547 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.