3200 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 70,8 m² · constr. 1935 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754551549990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
65005754551549990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 79 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 500 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 643 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 425 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 710 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 393 450 $ Poids 76 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 515 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 504 497 $ Poids 76 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 75 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 461 $ Poids 75 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 583 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 884 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 297 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 453 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 284 214 $ Poids 69 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 752 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 183 $ Poids 55 % |
| 11 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 334 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 426 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 338 941 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.