3206 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 87,1 m² · constr. 1984 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754551628930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
65005754551628930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 101 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 533 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 79 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 556 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 449 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 133 186 $ Poids 85 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 304 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 566 151 $ Poids 83 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 795 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 944 $ Poids 73 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 489 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 378 $ Poids 71 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 463 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 015 $ Poids 71 % |
| 10 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 302 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 783 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 615 281 $ Poids 67 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 629 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 506 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.