3250 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 102,9 m² · constr. 1942 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754551697990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
65005754551697990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 37 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 234 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 529 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 205 055 $ Poids 87 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 298 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 698 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 755 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 358 971 $ Poids 78 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 745 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 169 $ Poids 78 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 146 069 $ Poids 77 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 464 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 495 459 $ Poids 75 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 680 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 232 219 $ Poids 72 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 935 $ Poids 71 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 960 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.