3300 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 153 m² · constr. 1941 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754551767030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
65005754551767030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 407 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 563 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 483 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 459 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 272 546 $ Poids 82 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 636 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 598 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 329 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 251 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 100 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 477 582 $ Poids 72 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 735 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 563 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 760 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 596 104 $ Poids 68 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 803 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 871 $ Poids 63 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 483 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 710 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 966 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.