3330 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 149 m² · constr. 2023 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754551836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
65005754551836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 402 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 608 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 243 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 817 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 635 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 718 357 $ Poids 83 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 113 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 489 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 455 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 340 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 932 761 $ Poids 72 % |
| 8 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 751 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 705 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 744 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 471 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 806 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 680 $ Poids 60 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 795 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 279 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.