3360 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 105,1 m² · constr. 1935 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754551905060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
65005754551905060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 227 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 178 $ Poids 85 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 565 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 281 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 678 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 713 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 694 $ Poids 78 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 647 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 234 840 $ Poids 78 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 530 $ Poids 78 % |
| 10 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 434 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 495 740 $ Poids 76 % |
| 11 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 402 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 147 862 $ Poids 73 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 582 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.