Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 149,3 m² · constr. 1940 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754551963470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
65005754551963470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 385 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 627 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 590 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 219 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 144 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 469 663 $ Poids 79 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 442 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 268 043 $ Poids 78 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 371 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 944 $ Poids 72 % |
| 8 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 735 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 588 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 772 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 442 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 313 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 518 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 780 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 923 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.