3101 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 80,1 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 283 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754552051630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
65005754552051630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 105 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 149 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 401 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 538 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 726 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 503 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 103 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 819 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 393 $ Poids 69 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 565 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −23 395 $ | 565 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 332 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 293 783 $ Poids 65 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 487 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 801 $ Poids 63 % |
| 12 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 398 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 995 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.