3125 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 108,7 m² · constr. 1991 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754552110880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
65005754552110880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 262 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 98 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 507 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 477 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 172 $ Poids 79 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 723 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −22 583 $ | 243 114 $ Poids 78 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 709 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 354 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 689 $ Poids 72 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 785 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 597 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 528 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 603 734 $ Poids 71 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 167 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.