Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 131,8 m² · constr. 1930 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754552175150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
65005754552175150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 0 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 246 $ Poids 99 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 328 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 701 $ Poids 94 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 513 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 432 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 582 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 384 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 910 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 403 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 220 $ Poids 66 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 300 $ Poids 66 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 654 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 552 239 $ Poids 64 % |
| 11 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 412 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 582 425 $ Poids 57 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 569 023 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.