3090 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 308 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754552283550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005754552283550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 291 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 798 $ Poids 94 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 526 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 20 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 442 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 533 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 499 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 393 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 542 $ Poids 79 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 105 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 223 $ Poids 73 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 744 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −23 911 $ | 253 938 $ Poids 73 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 311 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 657 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 892 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 393 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 597 051 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.