3095 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 70,6 m² · constr. 1926 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754552635920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
65005754552635920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 33 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 617 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 541 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 656 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 388 490 $ Poids 78 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 535 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 328 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 547 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 503 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 39 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 787 $ Poids 74 % |
| 8 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 439 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 271 489 $ Poids 68 % |
| 9 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 944 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 283 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 693 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 990 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 428 508 $ Poids 56 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 768 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 261 208 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.