3111 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 127,8 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 257 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754552714960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
65005754552714960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 54 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 435 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 328 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 683 259 $ Poids 90 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 553 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 396 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 945 $ Poids 75 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 350 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 461 928 $ Poids 73 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 863 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 761 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 544 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 235 $ Poids 70 % |
| 10 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 394 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 572 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 6240, rue Jean-Cocteau, Laval 2025-05-21 · 223 m · Vendu 590 000 $ (4 950 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 008 $ Poids 61 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 680 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 644 640 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.