3151 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 120,4 m² · constr. 1929 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754552803640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
65005754552803640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 363 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 64 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 401 175 $ Poids 86 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 568 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 667 $ Poids 81 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 295 $ Poids 79 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 317 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 617 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 662 093 $ Poids 76 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 734 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 253 068 $ Poids 72 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 87 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 238 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 833 $ Poids 70 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 861 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 454 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.