2636 Rue 30E · Laval
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 217,8 m² · constr. 2022 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 100 $
Rôle antérieur 566 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754552819820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
65005754552819820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 354 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 894 $ Poids 74 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 441 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 966 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 911 992 $ Poids 44 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 084 186 $ Poids 44 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 930 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 461 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 858 353 $ Poids 43 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 117 176 $ Poids 42 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 906 $ Poids 42 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 824 381 $ Poids 37 % |
| 9 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 131 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −77 206 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 1 075 335 $ Poids 36 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 581 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +79 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 314 $ Poids 35 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −12 446 $ | 834 845 $ Poids 27 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 780 851 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.