3233 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 62,6 m² · constr. 1927 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754552961470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
65005754552961470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 486 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 403 542 $ Poids 88 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 599 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 499 $ Poids 78 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 544 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 029 $ Poids 68 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 52 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 515 $ Poids 62 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 903 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 267 230 $ Poids 55 % |
| 6 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 442 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 884 $ Poids 54 % |
| 7 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 630 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 916 $ Poids 52 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 527 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 349 394 $ Poids 49 % |
| 9 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 493 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 475 495 $ Poids 48 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 675 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 364 900 $ Poids 47 % |
| 11 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 650 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 331 889 $ Poids 46 % |
| 12 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 302 526 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.