2745 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 79,9 m² · constr. 1989 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754553004770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
65005754553004770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 137 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 358 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 623 $ Poids 84 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 662 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 311 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 632 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 503 313 $ Poids 76 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 125 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 706 $ Poids 70 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 524 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 654 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 552 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 330 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 871 $ Poids 65 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 626 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 142 $ Poids 63 % |
| 12 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 949 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 604 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.