2765 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 91,4 m² · constr. 1927 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754553073810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
65005754553073810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 258 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 381 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 582 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 607 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 136 692 $ Poids 83 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 362 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 179 173 $ Poids 83 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 331 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 354 540 $ Poids 81 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 125 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 424 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 935 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 674 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 298 648 $ Poids 66 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 975 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 440 309 $ Poids 63 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 206 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 207 349 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.