2575 Rue 30E · Laval
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 60,4 m² · constr. 1928 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754553341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
65005754553341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 604 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 395 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 634 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 193 $ Poids 68 % |
| 3 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 572 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 501 $ Poids 62 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 522 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 307 420 $ Poids 60 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 441 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 344 587 $ Poids 57 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 554 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 327 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 79 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 552 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 822 $ Poids 49 % |
| 9 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 441 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 317 028 $ Poids 47 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 999 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 263 894 $ Poids 42 % |
| 11 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 411 $ Poids 33 % |
| 12 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 853 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 633 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.