2633 Rue 30E · Laval
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 88,6 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754553452410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
65005754553452410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 236 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 341 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 901 $ Poids 85 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 89 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 461 $ Poids 85 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 582 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 360 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 356 113 $ Poids 78 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 396 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 180 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 701 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 299 438 $ Poids 70 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 309 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 403 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 858 $ Poids 68 % |
| 11 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 926 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 192 982 $ Poids 67 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 428 392 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.