2749 Avenue 27E · Laval
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 77,8 m² · constr. 1934 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754553559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
65005754553559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 147 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 411 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 295 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 559 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 411 906 $ Poids 83 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 640 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 284 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 135 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 692 $ Poids 75 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 653 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 529 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 572 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 461 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 358 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 372 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 103 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 905 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 906 $ Poids 62 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.