2585 Avenue 27E · Laval
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 177,6 m² · constr. 2019 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 497 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754554026870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
65005754554026870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 446 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 23 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 992 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 440 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 697 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 402 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 896 152 $ Poids 65 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 670 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 657 757 $ Poids 65 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 945 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 711 $ Poids 62 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 767 011 $ Poids 56 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 739 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 746 630 $ Poids 56 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 827 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 780 575 $ Poids 47 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 400 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 592 $ Poids 43 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 762 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 294 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 837 794 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.