2685 Avenue 27E · Laval
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754554273530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
65005754554273530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 194 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 557 589 $ Poids 92 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 592 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 385 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 534 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 408 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 568 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 256 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 364 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 693 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −13 561 $ | 132 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 583 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 480 $ Poids 67 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 554 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 929 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.