2780 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 172,5 m² · constr. 2020 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 462 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754554761860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
65005754554761860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 111 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 486 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 675 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 036 $ Poids 75 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 639 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 648 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 472 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 857 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 472 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 887 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 760 428 $ Poids 58 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 698 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 740 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 823 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 769 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 680 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 828 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 829 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 752 492 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.