2380 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 107,8 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754555469620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
65005754555469620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 250 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 198 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 448 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 226 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 454 386 $ Poids 79 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 014 $ Poids 78 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 344 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 170 $ Poids 76 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 503 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 443 $ Poids 70 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 867 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 392 774 $ Poids 67 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 494 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 169 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.