3045 Rue 26E · Laval
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 84,8 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754555851430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
65005754555851430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 259 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 551 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 298 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 737 $ Poids 76 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 735 $ Poids 75 % |
| 6 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 416 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 340 $ Poids 73 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 244 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 355 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 459 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 434 732 $ Poids 70 % |
| 10 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 899 $ Poids 69 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 851 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 423 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 757 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 131 311 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.