3175 Rue 26E · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 114,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754555934850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005754555934850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 145 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 116 $ Poids 89 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 508 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 795 $ Poids 78 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 427 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 438 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 492 673 $ Poids 76 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 399 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 127 $ Poids 76 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 134 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 437 $ Poids 73 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 306 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 380 $ Poids 72 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 307 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 436 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 960 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 457 667 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.