3195 Rue 26E · Laval
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 79,1 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754555996980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
65005754555996980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 313 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 418 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 500 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 515 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 309 772 $ Poids 85 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 488 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 003 $ Poids 82 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 745 $ Poids 76 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 303 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 400 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 499 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 772 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 482 629 $ Poids 67 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 656 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 463 242 $ Poids 66 % |
| 10 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 511 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 425 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 364 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 036 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.