2300 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 103,8 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754556004960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
65005754556004960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 201 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 507 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 573 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 903 $ Poids 76 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 123 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 255 $ Poids 72 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 355 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 612 312 $ Poids 69 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 702 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 389 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 015 $ Poids 65 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 908 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 452 776 $ Poids 64 % |
| 12 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 195 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.