2340 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 104 m² · constr. 1920 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754556162780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
65005754556162780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 217 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 184 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 483 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 212 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 185 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 921 $ Poids 78 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 546 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 140 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 336 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 681 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 087 $ Poids 68 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 894 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.