2251 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 100,5 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754556209320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
65005754556209320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 228 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 208 556 $ Poids 97 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 596 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 152 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 637 $ Poids 78 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 549 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 238 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 192 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 346 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 73 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 382 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 201 $ Poids 66 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 507 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 722 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 382 $ Poids 65 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 949 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 499 652 $ Poids 65 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 605 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 424 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.