2271 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 203,2 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754556288280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
65005754556288280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 440 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 234 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 198 $ Poids 63 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 342 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 742 $ Poids 45 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 215 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +94 713 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 870 948 $ Poids 41 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 879 $ Poids 38 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 699 $ Poids 37 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 954 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 737 650 $ Poids 37 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 911 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 297 122 $ Poids 35 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 946 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 706 $ Poids 32 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +69 827 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 868 $ Poids 30 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 723 986 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.