2315-2319 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 208,1 m² · constr. 1981 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 429 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754556377040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005754556377040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 427 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 240 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 795 $ Poids 57 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 345 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 631 635 $ Poids 52 % |
| 4 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 687 $ Poids 36 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 943 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 747 303 $ Poids 34 % |
| 6 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 957 992 $ Poids 34 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +86 993 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 789 424 $ Poids 33 % |
| 8 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 568 $ Poids 32 % |
| 9 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 814 $ Poids 28 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +81 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 875 197 $ Poids 27 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +61 089 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 765 506 $ Poids 27 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 472 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.