2353-2357 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 213,1 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 470 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754556554660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
65005754556554660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 399 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 650 $ Poids 74 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 354 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 915 $ Poids 59 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 255 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 976 $ Poids 52 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 969 566 $ Poids 35 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 695 $ Poids 33 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 824 632 $ Poids 32 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 920 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 154 $ Poids 31 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 856 $ Poids 29 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 750 $ Poids 27 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +71 038 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 782 516 $ Poids 25 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +92 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 758 $ Poids 25 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +94 452 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 905 729 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.